Criza mondiala nu a afectat, inca, piata constructiilor de locuinte din Romania

In ciuda crizei imobiliare mondiale, riata romaneasca a constructiilor de locuinte a continuat sa fie cea mai dinamica din Uniunea Europeana in 2008, arata un studiu realizat de Comisia Nationala de Prognoza. Astfel, in semestrul I s-a inregistrat o crestere de 33,3%, contributia acestui sector la crearea PIB fiind de 8,1%. In primele opt luni ale anului 2008, activitatea din domeniu s-a amplificat, in termeni reali, cu 31,5% comparativ cu perioada corespunzatoare 2007.

Eurostat, care a centralizat date pentru 13 din cele 27 de state membre, arata ca, in timp ce in intervalul scurs de la inceputul anului sectorul constructiilor a scazut pe ansamblul UE cu 0,04%, iar in tarile din zona euro cu 1,5% ca urmare a crizei financiare internationale, Romania a inregistrat cel mai rapid ritm de crestere, care depaseste substantial cea de-a doua clasata respectiv Slovenia (22,6%).

Cea mai mare crestere (33,2%) a fost inregistrata pe segmentul constructii nerezidentiale, datorita accentuarii, indeosebi in marile orase, a tendintei de externalizare a spatiilor industriale, de depozitare si comerciale, dar si modernizarii unor scoli si construirii unor sali de sport.

In crestere cu 30,5% fata de perioada similara a anului trecut, constructiile ingineresti detin cea mai mare pondere in cadrul elementelor constitutive ale structurii lucrarilor de constructii (52,2% in categoria constructii noi, 55,6% in categoria reparatii capitale si 73,2% in categoria intretinere si reparatii curente). Aceste ponderi se explica prin derularea unor proiecte de infrastructura de amploare, precum si a lucrarilor de reabilitare si modernizare a infrastructurii rutiere.

Constructiile rezidentiale care detin circa 15% din totalul lucrarilor de constructii, au fost in crestere cu 32,3% fata de perioada corespunzatoare a anului anterior, ca urmare a extinderii rapide a stocului de spatii locative.

Un indicator important pentru dinamica sectorului imobiliar, atat pentru situatia actuala, cat si pentru cea viitoare, este numarul de autorizatii acordate pentru constructia de cladiri rezidentiale.

• In primele opt luni ale anului 2008 acestea s-au cifrat la 41.290, in crestere cu 11,2% fata de perioada similara din 2007.
• In august 2008 au fost eliberate 6.057 autorizatii, ritmul de crestere fiind mai temperat, de 3,7% comparativ cu iulie 2008 si respectiv 8,7% fata de august 2007.
• Din totalul autorizatiilor pentru construirea de cladiri rezidentiale eliberate in august, 61,7% sunt pentru zona rurala, mentinandu-se trendul din luna precedenta.

Suprafata medie utila pe autorizatie de constructie emisa pentru cladirile rezidentiale a fost, in august 2008, de 211,5 metri patrati, fata de numai 195,7 metri patrati in aceeasi luna din 2007.

Numarul autorizatiilor de construire locuinte s-a majorat, in primele 8 luni ale anului trecut, cu 66,1% fata de perioada similara 2007.

De remarcat este si faptul ca suportul pentru aceasta evolutie l-a avut de aceasta data cresterea cu 82,2% a autorizatiilor acordate in mediul urban (56,2% din total, fata de 51,3% in perioada similara 2007).

Peste 95% din autorizatiile pentru cladiri rezidentiale au fost eliberate pentru cladiri individuale cu o singura locuinta. Astfel, aproape 40.000 dintre cladirile rezidentiale noi din 2008 si cele care urmeaza a fi terminate in 2009 sunt constructii unifamiliale.

De asemenea, se constata an de an o majorare a autorizatiilor emise pentru ansamblurile rezidentiale.

• in primele 8 luni ale anului 2007 au fost emise 1.315autorizatii
• in aceeasi perioada din 2008 au fost emise 1.925 autorizatii.

Acest lucru „ne indreptateste sa consideram ca locuintele din ansamblurile rezidentiale vor avea o pondere mult mai mare in urmatorii ani”, sustine CNP.

Numarul de locuinte terminate

• in semestrul I 2008 s-au finalizat 22.253 locuinte, comparativ cu 16.926 in semestrul I 2007
• 52,8% dintre acestea au fost date in folosinta in mediul rural
• In intervalul ianuarie – iunie 2008 cele mai multe locuinte terminate au fost realizate din fonduri private (94,6%).

Locuinte aflate in executie

• La 30 iunie 2008, se aflau in executie 140.836, in crestere cu aproximativ 30% fata de aceeasi data a anului anterior.
• La un timp mediu de executie de un 1 an, rezulta ca pana la finele semestrului I 2009 peste 70.000 locuinte noi vor fi terminate .

In trimestrul II 2008, indicii de cost in constructii au urcat cu 17,6% fata de aceeasi perioada a anului 2007, cel mai mare avans fiind inregistrat la cladirile nerezidentiale – 18,6%, in timp ce costurile pentru constructiile ingineresti s-au majorat cu 17,2%, iar pentru cladirile rezidentiale cu 17%.