Piata imobiliara din Arad iese din „amorteala”

Piata imobiliara din Arad si-a revenit dupa o perioada de regres de cateva luni, iar numarul contractelor de vanzare-cumparare incheiate a crescut simtitor. Daca la inceputul acestui an, ofertele de vanzare erau in numar mare, fata de cererile de cumparare, in prezent balanta s-a echilibrat.

Pare oarecum surprinzator ca in timp ce puterea de cumparare a populatiei se mentine destul de scazuta, se cumpara locuinte a caror valoare depaseste 30.000 euro. Chiar si agentii imobiliari sunt impresionati de numeroasele cereri in acest sens care ajung la ei.

Trebuie mentionat, insa, ca nu toate contractele de vanzare-cumparare se intocmesc prin agentiile imobilia-re, ele fiind legalizate si de notarii publici. De regula, agentiile imobiliare incheie astfel de acte doar pentru spatiile intermediate de ele si pentru care percep comisioane.

„Sa stiti ca persoanele care ne cauta nu sunt neaparat patroni, majoritatea lor provin din, hai sa zicem, patura medie a populatiei. Multi ne spun ca banii provin din economiile lor, facute cu sacrificii, pentru ca acum sa poata cumpara un apartament copiilor sau sa schimbe apartamentul de doua camere cu unul de trei camere.

Pana acum, multi aradeni doreau sa vanda apartamentele cu mai multe camere din cauza cheltuielilor, dar au renuntat la aceasta idee. De regula, sunt cautate locuintele cu doua sau trei camere, dar sa nu depaseasca 35.000 de euro”, a declarat Elena Baietan, agent imobiliar.

Tranzactiile se fac in lei

Preturile raman, insa, constante, dar este interesant ca tranzactiile se fac, mare parte in lei, renuntandu-se la valuta. Un motiv il constituie confuzia creata de trecerea la moneda unica europeana – euro. Este stiut ca preturile de vanzare a imobilelor in Arad erau fixate in marci germane, iar la scoaterea acesteia din circulatie s-a trecut la tranzactiile in euro.

Atunci, insa, s-a calculat in mod gresit paritatea marca germana – euro. Aceasta confuzie a luat sfarsit repede, vanzatorii dandu-si seama de eroarea comisa.

In prezent, pentru a preintampina eventuale neplaceri, multe tranzactii se realizeaza in lei. Desigur, preturile sunt stabilite in functie de zona, vechimea imobilului, gradul de uzura, dar si alte criterii. Astfel, apartamentele cu doua camere in cartierul Alfa pot ajunge la un pret de 30.000 euro, iar cele cu trei camere – la 40.000.

De asemenea, in cartierul Micalaca, un apartament cu doua camere poate costa intre 30.000-35.000 euro, in timp ce apartamentele cu trei camere pot ajunge la 45.000 euro. Tot in Micalaca, o garsoniera poate ajunge la 15.000-20.000 euro.

In zona centrala a municipiului se inregistreaza o adevarata explozie a preturilor, unde un apartament cu doua camere ajunge sa fie vandut cu 40.000-45.000 euro.

Lumea ar putea crede ca piata imobiliara „misca”, tinand cont de solicitarile firmelor imobiliare care cauta personal. Motiul este acela ca angajarile sunt facute doar pentru a acoperi o mai mare arie si a reusi cat mai repede gasirea unor potentiali cumparatori.

O parte din agentii imobiliari sunt platiti doar cu un anumit procent din comisionul perceput la incheierea tranzactiei, lucru care ii nemultumeste pe pretendentii la un astfel de loc de munca.

Cei care lucreaza in domeniu nu vad in viitorul apropiat o crestere semnificativa sau o diminuare a tranzactiilor imobiliare. Bucuria lor este ca aradenii au devenit mai interesati de ofertele existente pe piata. Restul depinde doar de puterea de cumparare a celor care doresc sa-si achizitioneze o locuinta.