Timp de aproape doua ore, cititorii HotNews.ro au adresat intrebari legate de proiectul de Lege a Chiriilor lui Adranel Cotescu, director general in Directia de Dezvoltare in Constructii din cadrul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului (MTCT).
Directia de Dezvoltare in Constructii din cadrul MTCT este exact institutia care s-a ocupat de elaborarea proiectului de Lege a Chiriilor.
Rezumatul discutiei dintre Adranel Cotescu si Hotnews.ro
1. Termenele prevazute de acest proiect de lege pentru inchierea contractului de inchiriere:
– 5 ani se refera la locuintele nemobilate, neutilate. In acest caz, daca proprietarul este persoana fizica contractul se poate poate rezilia numai daca proprietarul are nevoie de apartament pentru folosinta proprie si nu pentrul a-l inchiria altcuiva. Daca proprietarul este persoana juridica, termenul de 5 ani nu mai poate fi modificat.
– minimum 1 an pentru locuintele mobilate. In acest caz, inchirierea se poate realiza si pentru perioade mai scurte, dar atunci nu mai intra sub incidenta Legii Chiriilor, ci in alt regim juridic, cel de inchiriere temporara (care presupune si servicii auxiliare; ex: paza, curatenie, intretinere trotuar, etc.).
2. Plata chiriei se stabileste liber inte parti. Nivelul de referinta are doar titlu informativ pentru persoanele care doresc sa afle pretul mediu al unei chirii dintr-o anumita zona. Nu are nici un fel de implicatie in negocierea chiriei.
3. Plata chiriei se face intr-un cont pe care proprietarul este obligat sa-l
deschida. La fel, depozitul de garantie se depune in acest cont.
4. Chiriasul poate fi evacuat daca nu plateste intretinerea timp de 3 luni consecutiv, daca nu plateste chiria timp de 3 luni consecutiv, daca degradeaza imobilul sau blocul in care locuiteste, etc. Daca nu plateste timp 3 luni, evacuarea este executorie, nu mai are nevoie de judecata in cazul neplatii chiriei.
La toate celelalte [tipuri de evacuare] va fi cu judecata, pentru ca e o neindeplinire de contract.
5. Proprietarii vor fi motivati sa incheie contracte deoarece acum se impoziteaza doar profitul obtinut din inchirierea locuintei, nu tot cuantumul chiriei. Din chirie se scad cheltuielile si ceea ce ramane – profitul – se impoziteaza.
6. Pentru casele nationalizate: initiatorii proiectului sustin ca se va face dreptate proprietarilor caselor retrocedate, in sensul ca va permite negocierea libera a chiriei.
7. Cladirile de birouri nu intra sub incidenta acestui proiect de lege.
8. O problema nerezolvata de acest proiect este atunci cand chiriasul are peste 60 de ani, iar proprietarul vrea sa preia apartamentul pentru a locui efectiv in el. Potrivit proiectului, un chirias peste aceasta varsta nu poate fi dat afara din aceasta locuinta.
9. Chiriasul are drept de preemptiune asupra locuintei in momentul in care proprietarul vrea sa o vanda.
O versiune „imbunatatita” a acestui proiect de lege va fi pusa in dezbatere publica mai catre toamna, promite ministerul.