Profit rapid din apartamentele low-cost
Locuintele mici sunt vandute mai repede decat cele mari atat datorita pretului lor mai accesibil, cat si pentru faptul ca uneori clientii nu au nevoie de case de sute de metri patrati. Cu alte cuvinte, cei care dezvolta ansambluri rezidentiale si-ar putea recupera investitiile mai repede daca ar construi apartamente mai mici sau blocuri de garsoniere.
Insa in acest caz profitul lor – chiar daca ar fi obtinut mai rapid – s-ar diminua simtitor, din cauza costurilor suplimentare de constructie.
Garsonierele, mai costisitoare
„Investitorii aleg de obicei construirea blocurilor mixte, care dispun de locuinte cu suprafete variate. Blocurile formate exclusiv din garsoniere sunt optiuni rare ale investitorilor. Garsonierele se vand intr-adevar mai repede, dar pentru un constructor costurile suplimentare de compartimentare si instalatii nu sunt un avantaj”, a declarat Monica Marin, partner manager al EuroMetropola.
Ea a aratat ca pentru orice dezvoltator este foarte profitabil sa construiasca un bloc de 10 etaje, insa in Bucuresti autorizatia de constructie pentru un asemenea regim de inaltime este dificil de obtinut. „Cel mai adesea in zonele periferice si mai rar in cele centrale se poate construi un imobil cu acesti parametri”, a spus Marin.
Dezvoltatorii recunosc faptul ca blocurile de garsoniere presupun costuri mari si, de aceea, este mai rentabila construirea apartamentelor.
„Toate costurile necesare constructiei unui bloc de garsoniere sunt mult mai mari si targetul caruia i se adreseaza acest produs (garsoniere si apartamente mici) este mai redus atat cantitativ, cat si din punctul de vedere al puterii de cumparare (studenti, pensionari etc.)”, a declarat Alin Negulescu, director de vanzari la Baneasa Rezidential.
El nu a putut preciza daca apartamentele de lux, cu suprafete generoase, se vand mai bine decat garsonierele sau apartamentele mici, deoarece considera ca este vorba despre doua produse diferite, atat din punctul de vedere al calitatii, cat si al clientilor carora li se adreseaza: „Putem afirma ca volumul apartamentelor de lux construite este mai mic, dar avand in vedere diferentele dintre cele doua tipuri de apartamente comparatia este irelevanta”.
INTERVIURILE HotNews.ro